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REGOLAMENTATO E CERTIFICATO
- Numero RUI: B000694093
- Data iscrizione: 20/10/2021
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La polizza condominio, anche nota come Polizza Globale Fabbricato, è una formula assicurativa creata per proteggere chi vive in un condominio dalle possibili conseguenze economiche derivanti da danni al fabbricato o alle sue parti comuni. Questi danni possono essere causati da vari eventi, come incendi, allagamenti o la caduta di parti dell’edificio, e la polizza ha lo scopo di garantire una copertura economica in caso di tali eventualità.
La polizza condominio copre principalmente:
- Danni causati da parti comuni del fabbricato sia ai condomini sia a terze persone.
- Danni causati da proprietà esclusive dei condomini, come ad esempio infiltrazioni d’acqua da una tubazione rotta.
- Responsabilità civile per danni a terzi causati dal fabbricato o dalle sue parti comuni.
- Danni da incendio, inclusi quelli causati da fenomeni atmosferici come fulmini o esplosioni.
Oltre a queste coperture essenziali, esistono garanzie aggiuntive che proteggono da danni specifici come rottura accidentale delle tubazioni, ricerca di guasti o danni da abbondanti nevicate in zone montane.
L’amministratore del condominio è responsabile della sottoscrizione del contratto assicurativo, previa autorizzazione dell’assemblea condominiale. Questa decisione deve seguire le disposizioni dell’articolo 1136 del Codice Civile. In caso di sinistro, l’amministratore presenta la richiesta di indennizzo all’assicurazione. È consigliabile per i condomini richiedere una copia del contratto per assicurarsi delle coperture effettive e dell’adeguatezza dei massimali.
Il costo della polizza condominio dipende da vari fattori: le coperture scelte, i massimali stabiliti, le caratteristiche del fabbricato e l’ubicazione dello stesso. Una volta determinato il premio complessivo, questo viene ripartito tra i condomini in base ai millesimi di proprietà. Se un condomino ha attività ad alto rischio, la sua quota potrebbe essere maggiorata. Nonostante la polizza condominio non sia obbligatoria per legge, può diventare tale se previsto dal regolamento condominiale
FAQ
La riforma è stata introdotta per aggiornare e modificare molte disposizioni del Codice civile riguardanti i condomini in Italia. Tra le novità, spiccano la rimozione dei vincoli per la tenuta degli animali domestici, la possibilità di distacco dal riscaldamento centralizzato e il rafforzamento dei poteri dell’amministratore di condominio.
Si tratta di una polizza assicurativa che offre una copertura per l’intero stabile condominiale. Grazie a questa polizza, i danni dovuti a vari eventi, come incendi o manifestazioni, possono essere coperti, alleggerendo i condomini dalle spese di riparazione.
Se il regolamento condominiale non prevede esplicitamente la stipula di un’assicurazione, l’Amministratore può comunque stipulare la polizza, anche senza l’approvazione dell’assemblea. I premi assicurativi verranno poi divisi tra i condomini in base ai millesimi di proprietà o ad altri criteri stabiliti dal regolamento.
Il valore dello stabile è determinato dal “valore di ricostruzione a nuovo”, che differisce dal suo valore commerciale. Per calcolarlo, bisogna moltiplicare la cubatura dell’edificio per un importo variabile in base alle rifiniture e alla tipologia dell’edificio.
È essenziale verificare la definizione di “fabbricato” fornita dalla compagnia assicurativa. Questo perché esistono differenze su ciò che è incluso nella definizione, come parchi, alberi, strade private e attrezzature sportive, che potrebbero avere implicazioni significative in caso di danni.
Le principali sezioni includono:
Incendio (copertura per danni da fuoco, esplosioni, fulmini, etc.)
Responsabilità Civile (copertura per danni causati a terzi)
Danni da Acqua (copertura per danni legati a perdite d’acqua)
Assistenza (interventi di operai specializzati in caso di emergenza)
Tutela giudiziaria (copertura delle spese legali e peritali in caso di necessità di presentarsi in giudizio).
Ricordate sempre di leggere attentamente la polizza e di discutere con l’Amministratore o un professionista prima di prendere una decisione.
