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Finanziamento ipotecario legato a un immobile: durata lunga, importi elevati e scelta tra tasso fisso, variabile o misto. Confrontare bene oggi evita sorprese su rate e costi totali.

Calcola la tua rata Come funziona

La base

Cos'è un mutuo

La banca ti anticipa il capitale per acquistare o ristrutturare; l'immobile fa da garanzia con ipoteca. Restituisci capitale e interessi con un piano di ammortamento nel tempo.

Esistono mutui per prima casa, surroga (sostituzione di un mutuo esistente), ristrutturazione o liquidità con garanzia reale: finalità e condizioni cambiano. Il LTV (rapporto prestito / valore dell'immobile) incide su tassi e approvazione.

Konfronta è un comparatore: ogni pratica è soggetta a perizia, merito creditizio e policy dell'istituto.

  • Prima casa Agevolazioni e requisiti dedicati, se applicabili.
  • Surroga Riduci rata o durata spostando il debito su nuove condizioni.
  • Tasso Fisso, variabile o misto: impatto diverso nel tempo sulla rata.

Prova importo, durata e tipo di tasso

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Merito e immobile

Chi può richiederlo e cosa serve

Redditi stabili, capacità di rimborso e immobile idoneo: la banca valuta anche il rapporto tra mutuo e valore dell'asset.

Reddito e coobligati

Nucleo familiare, eventuali garanti o co-intestatari secondo la struttura della pratica.

Immobile garanzia

Perizia, titoli, conformità urbanistica: l'oggetto del mutuo è al centro della valutazione.

Anticipo e spese

Acconto, imposte, notaio e assicurazioni: vanno pianificati oltre alla rata del mutuo.

  • Stabilità reddituale documentabile
  • Assenza di segnalazioni critiche o risanamento
  • Rapporto rata / reddito sostenibile
  • Immobile libero o con mutuo da surrogare
  • Plafond coerente con valore periziale

Acquisto e surroga hanno flussi diversi: confronta offerte omogenee alla tua finalità.

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Istruttoria

Documenti richiesti

L'elenco varia per finalità; in genere reddito, immobile e identità sono il cuore della pratica.

A

Anagrafica e reddito

  • Documenti d'identità, stato di famiglia se richiesto
  • Buste paga, CUD, dichiarazione dei redditi o visura società
B

Immobile

  • Atto preliminare o compromesso (acquisto)
  • Visura catastale, planimetrie, APE se richiesto
  • Perizia ordinata dalla banca
C

Conto e polizze

  • IBAN per erogazione e domiciliazione
  • Polizze fideiussorie / tutela mutuo se previste

In surroga servono estratti conto e documentazione del mutuo da estinguere: prepara anche il saldo stralcio.

Hai già l'immobile o la surroga in mente?

Calcola e organizza

Dalla domanda al rogito

Tempistiche tipiche

I mutui richiedono più step dei prestiti personali: perizia, istruttoria legale e appuntamento dal notaio incidono sui tempi.

  1. Domanda e pre-istruttoria

    Raccolta documenti e valutazione preliminare.

  2. Perizia

    Stima del valore dell'immobile per LTV e condizioni.

  3. Delibera e contratto

    Approvazione finale, firma mutuo e garanzie.

  4. Rogito / erogazione

    Per acquisto: atto dal notaio; surroga: estinzione vecchio debito e nuova ipoteca.

  • Documentazione completa al primo invio
  • Immobile con titoli in regola
  • Disponibilità del venditore e del notaio

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Leggere bene

Tassi, spread e TAEG

Oltre al tasso nominale: spread, eventuali cap/floor sul variabile, imposte e assicurazioni influiscono sul costo reale.

TAN

Tasso nominale annuo: base del calcolo interessi sul piano.

TAEG

Include molte voci di costo: confronto tra offerte più realistico.

Δ

Spread, revisioni tasso variabile, imposta sostitutiva, perizia, polizze.

Allunga la durata abbassa la rata ma aumenta spesso gli interessi totali: confronta più scenari.

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FAQ

Domande frequenti

Risposte sintetiche; la pratica reale dipende da banca e notaio.

Fisso o variabile: cosa scegliere?

Il fisso offre rate stabili; il variabile può essere vantaggioso se i tassi scendono ma comporta incertezza. Valuta orizzonte temporale e tolleranza al rischio.

Posso estinguere o surrogare dopo?

Sì, in molti casi, con costi e clausole contrattuali: la surroga è uno strumento per ridisegnare il mutuo.

Cosa è la perizia?

Valutazione dell'immobile da professionista incaricato: serve alla banca per calcolare LTV e sostenibilità dell'operazione.

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